六安鑫耀裝飾告訴您：關于房地產項目使用外墻涂料若干問題 二、使用外墻涂料需面對的問題 在地產商使用外墻涂料的初期（大約二000年以前）外墻涂料使用后確實出現了很多問題，但經過地產商、總包、涂料廠家和涂裝公司的共同努力，外墻涂料的缺點已基本解決。相反，其優點則越來越明顯和被大家所接受，外墻涂料常見的問題： 1、開裂問題：業主重視，總包、設計、監理、涂裝隊伍共同努力，這個問題是完全可以解決的，底層批蕩不馬虎，按規范掛好鍍鋅網，涂裝過程膩子使用抗裂膩子，掛玻纖網，涂料使用彈性或柔性材料?；究梢远沤^涂料表面開裂。 2、耐污、耐候問題是涂料的質量問題，只要選擇正規大廠的涂料及涂裝公司，杜絕仿冒偽劣產品，杜絕偷工減料。嚴格按規范施工和用料，正常的品牌涂料均能長達10年左右的耐用年限，不會出現易臟、脫落、發花、變色等問題。 3、成品質量問題涂裝工程質量的好壞，與涂裝工程的分包形式有很大關系。簡單的由總包再分包，是所有質量問題產生的關鍵（過分追求低價，忽視質量，忽視過程管理）。由業主直接分包或業主、總包與涂裝公司簽訂三方合同，均是非常有效的方法。同時，也是目前大多數大型地產企業常用的合作模式。例如：星河灣、保利、富力、頤和等。 另外，的涂裝公司操作外墻涂料項目遠遠比一般包工頭，包工隊施工要好得多，質量、效果更有。 多彩漆施工方法 1.1.基層要求干燥、堅實、平整、水泥墻面PH值≤10、含水率小于10%。 2.2.涂刷一遍封閉底涂，放線、按線位貼膠紙膠條。主要作用是填充空隙，封閉墻面堿性，改善層間結合，增加對基面的附著。 3.3.涂刷水性多彩中涂，仿主色層，同時具有彈性，防止墻體開裂。 4.4.水性多彩主材，仿石造型層，即可創造出幾乎和原石一樣的紋理效果。使用內壓式多彩噴槍施工；空壓機壓力為0.6-0.8MPA；壓力罐氣壓為1.8-2.5公斤；噴嘴與噴涂面垂直，噴涂距離以50-60cm為適當，先薄噴一遍,再緩慢均勻、平穩地噴涂一層，噴完后立即拆除膠紙。 5.5.涂刷或噴罩面涂料，主要作用是保護內涂層，具有耐久性和抗紫外線功能。